Afinal, como funciona o financiamento imobiliário? Descubra aqui!
O financiamento imobiliário é a forma mais utilizada pelos brasileiros para comprar o seu imóvel. Isso porque essa opção oferece diversas vantagens, como a utilização imediata do imóvel, possibilidade de usar os recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para quitar parte da compra e, claro, a chance de sair do aluguel e ter a sua casa própria com mais agilidade.
No entanto, alguns requisitos precisam ser preenchidos para você ter acesso a todos esses benefícios. Não sabe como funciona o processo de financiamento imobiliário? Então continue a leitura até o final porque é isso que mostramos neste artigo. Venha conferir!
Como funciona o financiamento imobiliário?
Em suma, podemos afirmar que os financiamentos são feitos por meio de instituições financeiras (bancos), as quais são responsáveis por pagar ao vendedor do imóvel a quantia que o comprador deseja financiar. Feito isso, o comprador passa a efetuar o pagamento mensal da dívida ao banco.
É importante ressaltar que no registro do imóvel constará uma alienação em nome da instituição bancária até que o financiamento seja quitado. Isso significa que, durante esse período, por mais que o imóvel fique ligado ao comprador, ele não pode ser negociado, essa ação só é permitida após o pagamento total da dívida.
Em quais situações ele é recomendado?
O financiamento imobiliário é recomendado quando você não dispõe do valor total do imóvel para realizar a compra. No entanto, é válido ressaltar que é preciso ter pelo menos 15% do valor total para dar de entrada, pois o banco não financia 100% do bem. Então, organize-se financeiramente para pagar isso e mais a documentação da transação, a qual não será incluída no financiamento.
As simulações feitas são essenciais para garantir que você terá condições de pagar as prestações. O financiamento só será liberado se o valor das parcelas não comprometer mais que 30% da sua renda.
Quais os pré-requisitos necessários para conseguir financiar um imóvel?
Caso você não preencha os pré-requisitos, a instituição financeira pode negar a liberação do financiamento imobiliário. A primeira exigência é não ter seu nome inscrito nos órgãos de proteção ao crédito, como SPC e Serasa. Além disso, o comprador precisa ser maior de idade e comprovar renda suficiente para indicar a sua capacidade de quitar as prestações.
Feito isso, você precisa apresentar os documentos para análise de crédito. Os principais deles são:
- RG e CPF;
- certidão de casamento ou união estável;
- comprovante de endereço;
- comprovante de renda;
- certidão conjunta negativa de débitos relativos a tributos Federais e à Dívida Ativa da União;
- cópia do CTPS;
- extrato de cada conta do FGTS e autorização para movimentação de conta vinculada junto ao FGTS, para quem financiar com os recursos do FGTS;
- certidão negativa de propriedade sobre bens imóveis, exigido em financiamentos com o FGTS ou pela Minha Casa Minha Vida, entre outros.
O que é preciso avaliar para escolher a melhor linha de financiamento?
Vários bancos oferecem o financiamento imobiliário, cada um com suas exigências e condições de pagamento. Nesse momento, é importante considerar as taxas de juros, a duração dos contratos e quanto do imóvel pode ser financiado. É importante ficar atento porque os bancos não podem cobrar uma taxa de juros superior a 12% ao ano, no entanto, há limites no valor do financiamento.
Vale destacar que contar com uma imobiliária de confiança para auxiliá-lo em todo o processo de aquisição é uma ótima alternativa para diminuir os contratempos.
Preparado para fazer o seu financiamento imobiliário? Depois de entender como todo o processo funciona, fica mais fácil de tomar suas decisões e analisar as opções mais vantajosas para você, certo?
Agora que você já sabe como financiar um imóvel, também é importante aprender o que avaliar na hora de escolher o seu apartamento em Curitiba. Boa leitura!
